房产建设项目可行性研究报告

  第一章

  项目建设背景

   县整体概况

   县位于 省西南,属 辖区。地处东经 ° ′ ″— ° ′ ″,北纬 ° ′ ″— ° ′ ″之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡,xx个村民委员会,xx个村民小组,全县总人口xx万人,人口密度为每平方公里xx人,县境北依与xx县分界,南与毗为邻,东与xx县连接,西与xx县连接,县城距xx940公里,距xx120公里。

  xx县地处山末端,境内最高海拔为xx米,最低海拔为xx米,属山脉山支系。因地质构造成因所至,形成中低山窄谷地貌景观,全境可分为窄谷地貌,地貌。

   县地处低纬度山区,属 气候。具有明显的立体气候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照 小时,年平均无霜期 天,年平均气温 度,东南部为多雨区,北部为少雨区。

  水利资源,境内主要河流为 河水系,现有 千瓦水电站一座,拥有 平方米容量的水库一座,饮用水供水企业一个,能满足项目建设。

  经济来源, 为主, 年全县国民生产总值 万元,工农业生产总值 万元,社会商品零售总额 万元,城镇居民年平均收入 元,财政收入 万元。

  经济适用住房建设启动

  中共 县委、县人民政府于 年 x 月成立了由 任组长,有关相关部门负责人为成员的 县经济适用住房建设领导小组,抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 房地产开发有限责任公司,公司住址: 镇,法定代表人: ,负责承担经济适用住房建设的实施工作,土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。

  第二章、报告编制依据和原则

  一、报告编制的主要依据:

  1.1 、《关于对 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》;

  1.2 、

  1.3 、

  1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) 省预算基价》;

  1.5 、《 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》;

  1.6 、 ;

  1.7 、《 省建筑安装工程费用汇总表》;

  1.8 、《市政工程预算定额》;

  1.9 、《 省城市住宅小区物业管理办法》;

  1.13 、其它文件规定要求。

  二、报告编制原则

  2.1 、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力,按照社会购房需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。

  2.2 、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

  2.3 、整体性原则,突出项目开发的整体布局,连片开发,确保项目的整体效果。

  2.4 、环境保护原则,开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施,塑造优美、舒适的经济住房小区。

  2.5 、政策稳定性原则,经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。

  第三章、项目建设的必要性

  二、城市化建设的必然要求

  城镇居民住宅列入城市发展规划建设,充分利用国有土地,合理布局、规模建设,集中连片,城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套,以经济适用住房为主的房地产开发建设管理,推动城市发展和城市经济发展。

  三、城镇居民住房市场化的必然趋势

  国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化,公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成,同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房,从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此,城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。

  第四章、项目建设相关条件

  一、 住房政策的扶持

  1.1 、机关、企事业单位实行住房奖励政策。

  1.2 、国家税收优惠

  1.3 、土地使用优惠、低成本使用划拨,“三通一平”用地。

  1.4 、金融部门扶持信贷。

  三、居住观念的转变

  随着城镇居民经济收入不断增长,国家对城镇居民住房制度改革进一步深化,住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟,城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变,越来越以高标准要求,适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。

  第五章、项目规划及建设规模

  一、规划的基本构思和建设原则

  1.1 、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求,把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

  1.2 、经济适用住房建设的原则是:统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区,符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。

  县级事业

  

  省属行政事业

  

  省属企业

  

  县级企业

  

  合计

  

  二、建设规模及内容

  2.1 、建设规模

  建设规模:经济适用住房 套, 万平方米,分两期实施:一期工程实施 套(户);二期工程实施 套(户),规划用地规模 亩( 万平方米)。

  2.2 、经济适用住房建设内容

  2.2.1 、经济适用住房 套,总建筑面积 m 2 ,(其中:住房面积 m 2 ,商铺面积 m 2 )。 a 户型( m 2 ) 套, b 户型( m 2 ) 套, c 户型( m 2 ) 套, d 户型( m 2 ) 套。

  三、总体规划与分区建设规划

  3.1 、总体规划: 县经济适用住房建设项目总体规划布局为 、 、 、 xx4 个区域。

  第六章、市场分析与预测

  一、市场分析

  1.1 、住宅市场

  公司经过调查摸底,报名购房 个单位,报名购房干部职工 户(套),其中:报名 a 户型 套,报名 b 户型 套,报名 c 户型 套,报名 d 户型 套。

  按单位性质分:( 1 )县级地方行政单位 个,住房 套,占报名总数的 % ;( 2 )县级地方事业单位 个,住房 套,占报名总数的 % ; ( 3 )县级企业单位 个,住房 套,占报名总数的 x% 。

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