房地产开发可行性研究报告

  房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。下面是小编整理的房地产开发可行性研究报告范文,欢迎参考!

  房地产开发可行性研究报告

  一、项目背景

  1 、 项目名称:居住小区(暂定名)

  2、可行性研究报告的编制依据:

  (1)《城市居住区规划设计规范》

  (2)《a市城市拆迁管理条例》

  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

  (4)《住宅设计规范》

  (5)《住宅建筑设计标准》

  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

  (8)《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

  1 )地块位置:该基地东起南至x路,西至x路、北至围合区内土地面积约xx平方米,该地块属a市x类地段。

  2 )建设规模与目标:

  土地面积:

  容积率:

  开发周期:

  土地价格: 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

  建筑面积(预计):总建筑面积:

  3 )周围环境与设施

  (1)步行约10 分钟可至a市中心。

  (2)西侧为 市城市中心景点。

  (3)东侧为城市绿化带,南侧为广场。

  (4)西南靠近a市小学。

  (5)北面为a市人民银行。

  4 、项目swot分析

  优势及机会

  (1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

  (2) a近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

  (3) 东侧 的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。

  (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

  (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

  (6) 该项目以毛地出让,起价元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。

  (7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区,我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

  (8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。

  (9) 物业管理公司在a市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。

  (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

  劣势及威胁

  (11) 拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

  (12) a市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。

  (13) 市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。

  (14) 外来资金的介入,有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

  (15) 规划中对于地块的居住用地的定位,今后商业的规划能否通过,具有一定的不可确定性。

  (16) 小高层的居住观念的形成,物业管理费、电梯的运行和维护等,将给今后的销售带来一定的抗性。

  (17) 该地块的居民大多是二次拆迁,拆迁的难度较大。

  (18)花园的日趋完善,又是多层住宅,与本项目的竞争将比较激烈。

  (19) 拆迁的难度,使该项目的建设周期具有延期的可能。

  (20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

  二、市场分析

  1 a市概况(参考)

  a市位于

  河南岸,面积

  平方公里,人口 万。

  生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%,1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。

  投资环境良好。交通通信便捷,公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽,拥有国家对外开放口岸,年设计吞吐能力达500万吨,a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

  项目所在区位于 江中下游南岸,与b市接壤,是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里,人口62万,辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

  2 a市房地产住宅市场分析

  a市房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:1988年至1993年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段,统代建行为逐步消失,商品房开发逐渐兴起。

  1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点,掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后,城市基础设施建设步伐加快,城市建成区人口、规模迅速扩张,城市建设与房地产开发两者良性互动,房地产场进入有序发展时期。到目前为止,a市房地产业基本实现了创业任务,完成了原始积累。居民住房质量显著改善,产业结构趋向合理,市场体系基本建立。

  二oox年,a市房地产业主要特征表现在以下几个方面:

  表现之一:投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元,投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%,占全市固定资产投资12.6%。

  表现之二:市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米,销售面积22.04万平方米,消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

  表现之三:房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%,净增400元/m2左右。

原创文章,作者:fanwen,如若转载,请注明出处:https://fanwen.hongwu.com/8218.html

(0)
上一篇 2022年7月17日 下午6:29
下一篇 2022年7月17日 下午6:32

相关推荐

  • 电阻器项目可行性研究报告

      第一章 电阻器项目总论   1.1 项目名称与建设单位   1.1.1 项目名称   1.1.2 建设单位名称   1.1.3 建设单位简介   1.2 编制依据和原则   1…

    可行性报告 2022年8月10日
  • 县经济适用住房建设项目可行性研究报告

      第一章   项目建设背景    县整体概况    县位于 省西南,属 辖区。地处东经 ° ′ ″— ° ′ ″,北纬 ° ′ ″— ° ′ ″之间。总面积为xx平方公里。全县辖…

    可行性报告 2022年9月20日
  • 选矿厂技术升级改造可行性研究报告范本

      项目名称:   铅锌矿选矿厂技术升级改造工程项目   项目背景:   世界高新技术的迅速发展为拓展铅产品应用领域开辟了新的空间。铅酸蓄电池产品经过不断开发,电流强度不断提高,在…

    可行性报告 2022年8月15日
  • 居委会建设网箱养鱼项目的可行性研究报告

      网箱养鱼又称“笼养鱼”,是当今世界水产养殖业向集约化生产发展的一项新技术,具有产量高、成本低、投资小,便于管理、节地节水节能、有效开发江河湖库大水面渔业…

    可行性报告 2022年11月22日
  • 合成材料建设项目可行性研究报告模板

      项目概况:   项目计划构建合成材料建设项目,所搭建的合成材料主要包括塑料、合成橡胶和合成纤维,其全部采用人工方法,由低分子化合物合成的高分子化合物,相对分子量可在10000以…

    可行性报告 2022年10月16日
  • 网上商城可行性研究报告

      一.引言   1.1网上商城系统的目的   阐明编写可行性研究报告的目的,提出消费者对象。 此可行性研究,是对   提出的投资开发建议和工程项目建设方案等的所有方面,进行尽可能…

    可行性报告 2022年11月8日
  • 开发广告可行性分析报告

      关于开发公路标牌广告的可行性分析报告   一、项目提出的理由和背景。   近年来,随着国家全面加大对公路事业的扶持力度,公路经济已经步入了一个崭新的高速发展阶段,最近省、市局专…

    可行性报告 2022年11月5日
  • 电子商务配送中心项目可行性报告范本

      项目名称:   食糖电子商务及职能配送中心项目   项目背景:   随着中国——东盟自由贸易区的建成和发展,以及北部湾经济圈的形成,沿海三港口城市(防城…

    可行性报告 2022年7月15日
  • 物流仓储项目的可行性研究报告

      物流仓储是现代物流系统中的关銉环节,在连接、中转、存放、保管等环节发挥着重要作用。下面是小编为大家搜集整理的物流仓储项目的可行性研究报告相关资料,欢迎大家阅读学习。   目录 …

    可行性报告 2022年11月7日
  • 投资购置两艘4万吨级油轮的可行性研究报告

      为了更好地适应石油运输市场的发展需要,满足日益增长的运量对运力的需求,进一步扩充公司海洋运力规模,提高市场竞争力和市场占有率,经过广泛深入的市场调查研究,我公司在已建成投入使用…

    可行性报告 2023年1月14日

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注