购房合同备案流程相关事项

  在购房合同中,合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。今天第一范文网小编要与大家分享:购房合同的备案流程相关事项。具体内容如下:

  【购房合同备案流程】

  由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

  具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

  另换购的新购房合同文本;

  商业银行出具的不能受理贷款的证明;

  开发建设单位收取购房人违约金的证明;

  护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

  本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

  房屋交付公告或公布的相关证明;

  有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

  超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)

  办理合同备案更名需提交的证明材料

  本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

  父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

  【如何查询购房合同备案】

  1.从20xx年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

  2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

  3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

  【购房合同备案更名流程】

  购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;

  购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;

  购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

  商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

  【购房合同备案注意事项】

  如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

  如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

  如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

原创文章,作者:fanwen,如若转载,请注明出处:https://fanwen.hongwu.com/63682.html

(0)
上一篇 2022年10月27日 下午3:17
下一篇 2022年10月27日 下午3:19

相关推荐

  • 最新安置房买卖合同模板3篇

      随着我国新农村建设的快速推进,农村征地拆迁安置房的建设规模越来越大,随之也浮现出许多相关的法律问题,如私下交易买卖交易征地拆迁安置房等。但是无论是哪种交易方式合同都是必不可少的…

    购房合同 2022年9月26日
  • 实用版购房合同协议书

      我们购房合同不能不签的,所以大家注意好,今天小编就给大家带来的购房合同,欢迎大家一起阅读哦   商品房购房合同范本阅读   出卖人(以下简称甲方):______________…

    购房合同 2022年10月14日
  • 私人二手房购房合同

    私人二手房购房合同   卖方:   买方:   一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:   1、房屋状况:房屋座落:建筑面积:平方方米用途:…

    购房合同 2022年10月17日
  • 居民住宅购房合同

    居民住宅购房合同   甲方(出售方):_________________   乙方(购买方):_________________   甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原则下经…

    购房合同 2022年9月19日
  • 夫妻婚前购房合同

    夫妻婚前购房合同   甲方:   乙方:   甲方和乙方于________年____月____日采取按揭贷款方式购买商品住宅一套,建筑面积平方米,总价款元。现甲、乙双方因情投意有意…

    购房合同 2022年9月28日
  • 经典版分期付款购房合同

      现在很多人都喜欢分期付款的购物方式,那么你知道分期付款的买卖合同该怎么写吗。今天小编就给大家来分享购房合同,欢迎大家来多多参考哦   分期付款买卖合同精选   出卖人:____…

    购房合同 2022年8月4日
  • 简单商品房买卖合同通用版

      商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同,小编今天就给大家来分享一下购房租赁合同,仅供参考哦   商…

    购房合同 2022年7月29日
  • 二手购房合同范本3篇

      二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。以下是第一范文网小编为大家精…

    购房合同 2022年12月9日
  • 国有土地使用权转让合同范本

      《城市房地产管理法》第14条规定,土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。以下是第一范文网小编为大家精心准备的:国有土…

    购房合同 2022年12月6日
  • 2020购房按揭合同范本

      【篇一】   贷款人(甲方):__________________银行股份有限公司   住所地:______________________________   邮编:____…

    购房合同 2022年7月30日

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注