购房合同备案流程相关事项

  在购房合同中,合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。今天第一范文网小编要与大家分享:购房合同的备案流程相关事项。具体内容如下:

  【购房合同备案流程】

  由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

  具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

  另换购的新购房合同文本;

  商业银行出具的不能受理贷款的证明;

  开发建设单位收取购房人违约金的证明;

  护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

  本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

  房屋交付公告或公布的相关证明;

  有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

  超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)

  办理合同备案更名需提交的证明材料

  本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

  父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

  【如何查询购房合同备案】

  1.从20xx年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

  2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

  3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

  【购房合同备案更名流程】

  购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;

  购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;

  购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

  商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

  【购房合同备案注意事项】

  如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

  如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

  如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

原创文章,作者:fanwen,如若转载,请注明出处:https://fanwen.hongwu.com/63682.html

(0)
上一篇 2022年10月27日 下午3:17
下一篇 2022年10月27日 下午3:19

相关推荐

  • 成都购房贷款合同范本3篇

      贷款合同是指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。以下是第一范文网小编为大家精心准备的:成都购房贷款合同范本3篇,…

    购房合同 2022年12月22日
  • 农村二手房购房合同

      对于工薪阶层来说,中国房价的居高不下,使得很多人的购房梦想破裂,于是很多人把目标放到了二手房市场上。对于农村二手房购房合同你了解多少呢?以下是在第一范文网小编为大家整理的农村二…

    购房合同 2022年7月14日
  • 贷款买房购房合同范本3篇

      贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。以下是第一范文网小编为大家精心准备的:贷款买房购房合同范本3篇…

    购房合同 2022年8月19日
  • 经典农村房屋购房合同范本

      务工地购房是农村外出劳动力融入城市社会、完成市民转化的重要载体,小编今天就给大家来分享一下购房租赁合同,需要的可以来阅读一下哦   农村房屋购房合同范本   签订时间:   签…

    购房合同 2022年9月18日
  • 2020年个人房屋购房合同范本

      20xx年个人房屋购房合同范本篇一   售房方(甲方):______________身份证号码:_____________________   购房方(乙方):________…

    购房合同 2022年11月10日
  • 成都购房合同样本3篇

      购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协…

    购房合同 2022年7月31日
  • 简单版商铺购房的合同范本

      想要购买一件商铺就要来写好一篇合同哦,下面小编就给大家看看购房合同,有时间的来参考阅读一下哦   关于商铺购房的合同范本   甲方:   乙方:   丙方:   甲乙双方经友好…

    购房合同 2022年9月23日
  • 农村自建房购房合同协议书

      其实会农村建自建房也很好的,小编今天就给大家来分享一下购房租赁合同,喜欢的就要多多参考一下哦   农村自建房购房合同书   卖方(以下简称甲方)   买方(以下简称乙方)   …

    购房合同 2022年10月15日
  • 农村房屋买卖合同模板范本

      签好合同准备好这个房屋就是你的了,下面小编就给大家看看购房合同,希望大家一起来阅读和学习哦   农村房屋买卖合同阅读   卖方:__________(甲方)   身份证号:__…

    购房合同 2022年7月30日
  • 二手房购房定金合同范本

      人们都为拥有自己的房屋而努力,在中国人的思想里房屋占据着很大的地位,今天小编就给大家来分享一下购房合同,有需要的来收藏哦   表达二手房购房定金合同   甲方:   乙方 : …

    购房合同 2022年7月13日

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注