房屋赠与合同的注意事项

  一、必须经过房产过户后,房屋赠与合同才成立吗?

  《合同法》第一百八十五条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

  根据该规定,赠与合同是诺成合同,双方意思表示一致即可。因此,房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时,合同即成立。

  二、房屋赠与合同可以撤销吗?

  1、《合同法》第一百八十六条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。在赠与财产的权利转移前,除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外,其他的赠与,赠与人都享有撤销权,可以撤销赠与。

  2、《合同法》第一百九十二条:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (三)不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。在赠与财产权利转移后,发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的,赠与人也有权撤销赠与;时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。

  三、赠与房屋交付后能撤销吗?

  根据《民通意见》的相关规定,赠与房屋未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人,受赠人也已占有使用该房屋的,可认定赠与有效。

  赠与房屋已交付受赠人使用,但尚未办理过户,该赠与不能任意撤销。但若出现法定撤销事由,则可以撤销。即出现了受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的,交付的房屋才能撤销。

  四、赠与房屋要交税吗?

  房屋赠与不分何种形式,受赠方需要缴纳3%—5%的契税,受赠人一律需缴纳该房屋价值20%的个人所得税,有3种情况个人所得税是免缴。

  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的;

  2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

原创文章,作者:fanwen,如若转载,请注明出处:https://fanwen.hongwu.com/16049.html

(0)
上一篇 2022年7月28日 下午7:46
下一篇 2022年7月28日 下午7:48

相关推荐

  • 期性赠与契约书

      股权赠与合同就是赠与公司的股份,下面是小编整理相关股权赠与合同的文章给大家借鉴。   公司股份赠与合同   甲方:   乙方:   鉴于乙方以往对甲方的贡献和为了激励乙方更好的…

    赠与合同 2022年9月27日
  • 赠与合同包含性质

      赠与合同性质   赠与合同一般具有以下性质:①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这…

    赠与合同 2022年7月29日
  • 赠与的合同模板

      赠与人:_________   住所:_________   身份证号:_________   通讯地址:_________   邮政编码:_________   电话:___…

    赠与合同 2022年8月22日
  • 体育赛事捐赠协议书

      甲方:______________   办公地址:__________   联系电话:__________   传真:______________   邮政编码:_______…

    赠与合同 2022年8月30日
  • 赠与合同的公证

      赠与是财产所有人将自己的合法财产的一部分或全部自愿赠送他人的单方法律行为。将其财产赠与他人的人为赠与人,接受赠与的人为受赠人。赠与人、受赠人可以分别为公民、法人或其他组织。赠与…

    赠与合同 2022年9月7日
  • 赠与合同终止的方法

      赠与合同的终止得基于以下几种事由:   第一,赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前,由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益…

    赠与合同 2022年8月8日
  • 关于企业类赠与合同模板

      企业类的赠与合同该如何写呢,他的格式又是怎样的呢,下面小编从合同种类格式以及合同范本来说明这个问题,希望能给与你帮助,下面是整理的,欢迎阅读。   一、合同的主要形式与种类  …

    赠与合同 2022年8月15日
  • 公民赠与合同范本

      甲 方:_____(赠与方)    乙 方:_____(受赠方)    双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,就赠与事项达成协议如下:    1…

    赠与合同 2022年8月2日
  • 赠与合同样式

      赠与合同,赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。以下是小编为您带来的赠与合同样式。仅供参考! 赠与合同样式一:   甲方(赠与人):   乙方(受赠人): …

    赠与合同 2022年8月10日
  • 房屋赠与合同范本模板

      房屋赠与合同范本【范本一】   甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)住所:_____   有效证件号码:_____   乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址)  …

    赠与合同 2022年9月5日

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注